Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại, câu hỏi “có nên mua nhà hay không” đang là chủ đề nóng được nhiều người quan tâm. Dưới đây là góc nhìn của tôi sau hơn 15 năm làm việc trong ngành này.
Thị trường hiện tại đang nhận được rất nhiều chính sách hỗ trợ từ phía chính phủ, bao gồm giảm lãi suất, các chương trình ưu đãi đặc biệt và thậm chí cả thủ tục chuyển nhượng nhanh chóng. Tuy nhiên, phần lớn người dân dường như vẫn giữ thái độ thận trọng, chọn cách chờ đợi thay game 123win vì vội vàng xuống tiền. Điều này có thể thấy rõ qua số liệu thống kê mới nhất được công bố.
Hầu hết các chính sách hiện hành đều tập trung vào khách hàng cá nhân (C-end), trong khi đó các doanh nghiệp bất động sản (B-end) lại đang gặp rất nhiều khó khăn. Nhiều công ty bất động sản lớn f8bet72 đang phải vật lộn với vấn đề tài chính, tương tự như đang nằm trong “phòng ICU”. Vì vậy, nhận định rằng thị trường đang không mấy khả quan là điều mà hầu hết mọi người đều đồng tình.
Nhìn về quá khứ, có thể nói đây là thời điểm tốt để mua nhà. Các dự án hiện nay đều đưa ra rất nhiều lựa chọn hấp dẫn cho khách hàng. Không khí tại các văn phòng bán hàng không còn sự kiêu ngạo như trước, thay vào đó là sự linh hoạt nhằm mục tiêu bán được sản phẩm. Người mua có thể thoải mái chọn lựa vị trí tầng, tòa nhà theo ý muốn.
Đây cũng là dịp hiếm có để người dân thực sự cảm nhận được quyền lợi của mình như một “chủ sở hữu”, được hưởng những lợi ích từ thị trường mua bán nghiêng về phía người mua. Một số dự án thậm chí còn tung ra các chương trình khuyến mãi mạnh tay, tạo cơ hội đầu tư tốt mà lâu nay chưa từng thấy.
Tuy nhiên, nếu nhìn về tương lai, câu chuyện lại không đơn giản như vậy. Phần lớn các dự án đang được rao bán hiện nay đều sử dụng đất được đấu giá từ năm ngoái hoặc thậm chí vài năm trước. Bạn có thể dễ dàng kiểm tra thông tin này trên mạng internet. Giá đất lúc đó thường ở mức cao, khiến cho dù có giảm giá bán, các công ty bất động sản vẫn phải chịu lỗ để nhanh chóng thu hồi vốn.
Với biên lợi nhuận trung bình chỉ khoảng 10%, bạn có thể tính toán xem mức giảm giá tối đa mà một dự án có thể chịu đựng là bao nhiêu mà vẫn đảm bảo không lỗ. Những dự án lỗ thường tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng xây dựng và dịch vụ bảo trì sau này.
Ngược lại, các doanh nghiệp đủ can đảm để tham gia đấu giá đất trong thời điểm hiện tại xứng đáng được gọi là anh hùng. Giá đất đấu được trong thời gian gần đây thường ở mức thấp kỷ lục so với vài năm qua, thường chỉ bằng mức giá sàn. Những dự án mới này dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào năm tới.
Theo quan điểm của tôi, đây mới thực sự là thời điểm đáng để cân nhắc đầu tư. Khi các công ty bất động sản có được mức lợi nhuận hợp lý, họ sẽ có đủ nguồn lực để đảm bảo chất lượng công trình và các dịch vụ hậu mãi.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng trong bối cảnh tồn kho bất động sản vẫn còn khá lớn, việc duy trì mức giá ưu đãi như hiện nay vào năm tới là điều không chắc chắn. Lịch sử đã chứng minh rằng khi thị trường bắt đầu ấm lên, xu hướng tăng giá để mở rộng biên lợi nhuận là điều tất yếu.
Kết luận cuối cùng, mặc dù lời khuyên trên có thể không đúng với tất cả mọi người, nhưng đó là suy nghĩ chân thật của tôi sau nhiều năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản.
Chú thích hình ảnh: Bằng deepmind
Nếu bạn muốn thảo luận thêm về chủ đề này, hãy tham gia nhóm tri thức của tôi để cùng chia sẻ những suy nghĩ và trải nghiệm hàng ngày. Bài viết này được đăng tải lần đầu tiên trên trang công cộng Văn Phòng Anh Châu. Xin vui lòng ghi rõ nguồn khi chia sẻ.
![Tagged In:mua nhà, suy ngẫm, bất động sản]