Nhân dịp cuối tuần, tôi xin phân tích một chút về những khác biệt trong chính sách bất động sản so với năm 2015 và liệu nó có ảnh hưởng đến quá trình phục hồi của thị trường hay không.
Trong đợt này, các bộ ngành đã thực sự tung ra những biện pháp mạnh tay để giải quyết khủng hoảng ngành bất động sản. Nếu nhìn nhận khách quan, sức mạnh của các chính sách này thậm chí còn vượt xa so với năm 2025 (số liệu giả định).
Nếu bạn vẫn còn nhớ, vào năm 2015, nhờ chính sách cải tạo khu ổ chuột, hạ lãi suất mà thị trường bất động sản đã thoát khỏi giai đoạn suy giảm và cất cánh trở lại. Riêng tại vùng tam giác kinh tế dài, Hangzhou và Suzhou là hai thành phố dẫn đầu xu hướng tăng giá. Với những thành phố lớn như Thượng Hải, do vẫn còn nhiều hạn chế nên nhu cầu đã chuyển sang các thành phố vệ tinh hạng hai. Từ cuối năm 2015 đến giữa năm 2016, giá nhà ở Suzhou và Hangzhou hầu hết đã tăng gấp đôi. Chính vào kỳ nghỉ lễ Quốc Khánh, khi chưa kịp kết thúc kỳ nghỉ thì các chính sách hạn chế mua bán nhà đất đã được ban hành trên khắp các thành phố lớn. Các thành phố khác vừa mới có dấu hiệu tăng giá thì đã bị dập tắt ngay lập tức. Còn Hangzhou và Suzhou thực tế đã tăng giá trong suốt nửa năm, bước vào giai đoạn cuối của chu kỳ tăng giá.
Sau đó vài năm, dưới tác động của các chính sách hạn chế mua bán, giá nhà ở hầu hết các thành phố đều tăng chậm. Tăng trưởng quá nhanh, chẳng hạn như tăng gấp đôi chỉ trong một năm, sẽ thu hút lượng lớn vốn đầu cơ vào thị trường, gây rối loạn thị trường bất động sản. Cuối cùng, những người chịu thiệt thòi lớn nhất vẫn là người dân bình thường. Trong khi những “đại gia” đã thu về đủ lợi nhuận, dù có lỗ cũng không ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của họ, thì người dân bình thường lại phải bỏ ra hầu hết tài sản cá nhân và vay nợ ngân hàng để sở hữu một ngôi nhà.
Tôi đã thảo luận sơ lược về logic và xu hướng phát triển của chính sách bất động sản lần này trên tài khoản phụ và trong cộng đồng của mình. Dưới đây tôi xin bổ sung thêm một số thông tin.
Tâm điểm vẫn là giải quyết tồn kho. Cuộc chiến xử lý rủi ro của các dự án nhà ở thương mại dang dở đang diễn ra mạnh mẽ.
Trên phương diện tài chính, việc hạ lãi suất cho vay thế chấp là một biện pháp phổ biến. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã dành riêng 30 tỷ nhân dân tệ để hỗ trợ chính quyền địa phương mua lại các căn hộ thương mại đã hoàn thành nhằm sử dụng chúng làm nhà ở xã hội. Điều này giúp giải quyết vấn đề tồn đọng của nhiều dự án không thể bán được, đồng thời giúp các nhà phát triển thu hồi một phần vốn, giải tỏa khó khăn cho các công ty bất động sản.
Hiện tại, hệ thống tài chính không còn dám trực tiếp cho các công ty bất động sản vay tiền game 123win nữa. Nhiều công ty đã đứng trước nguy cơ phá sản, ngay cả những công ty tốt như Vanke cũng bắt đầu gặp phải khủng hoảng thanh khoản. Đây là thời điểm then chốt cho các chính sách chuyên biệt từ cấp cao. Gần đây, tôi ghi nhận rằng cổ phiếu ngành bất động sản đã tăng mạnh, nhưng các công ty như Zhongnan và Shimao đã không trụ nổi và nhận được yêu cầu hủy niêm yết trên sàn A.
Về mặt chính sách hành chính, Phó Thủ tướng đã rất thận trọng trong cách dùng từ, sử dụng các thuật ngữ như “mua theo nhu cầu”, “thích đáng”, “giá hợp lý”, “một phần nhà ở thương mại”. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng các thành phố tự ý mua lại nhà ở thương mại mà không quản lý. Lần này, các doanh nghiệp quốc doanh được giao nhiệm vụ mua lại nhà ở thương mại phải đảm bảo không liên quan đến nợ của các công ty đầu tư đô thị. Điều này cho thấy việc ngăn ngừa việc sử dụng trái phép quỹ mua lại nhà ở thương mại để trả nợ địa phương vẫn là ưu tiên hàng đầu. Như đã đề cập trong bài viết trước, trái phiếu đặc biệt lần này có khả năng là giải pháp cho nợ của chính quyền địa phương. Thu nhập từ đất đai vẫn là nguồn thu chủ yếu của chính quyền địa phương, vì vậy Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc vẫn rất thận trọng trong việc kiểm soát mức độ phụ thuộc vào thu nhập từ đất đai.
Các thành phố ở phía đông mà tôi đang sinh sống vẫn còn phụ thuộc rất lớn vào thu nhập từ đất đai, chưa kể đến các khu vực trung tâm và tây nam rộng lớn. Nhiều thành phố nhỏ và vừa không có mấy doanh nghiệp lớn, thuế thu từ các doanh nghiệp rất ít, trong khi bán đất một lần có thể tương đương với thuế thu từ các doanh nghiệp trong vài năm. Cơ sở hạ tầng, các công trình dân sinh và đánh giá GDP đều cần một khoản đầu tư lớn để đạt được kết quả, vì vậy tình trạng phụ thuộc vào thu nhập từ đất đai vẫn chưa được giải quyết.
Mặc dù ở khía cạnh cầu, việc tăng cường xây dựng nhà ở xã hội theo mô hình Singapore nhằm giảm sự phụ thuộc vào phát triển nhà ở thương mại, nhưng nguồn thu của chính quyền địa phương hiện tại vẫn chưa có gì thay thế cho việc giảm thu nhập từ đất đai. Thuế từ các doanh nghiệp truyền thống rõ ràng là không đủ nếu một thành phố dừng lại việc xây dựng cơ sở hạ tầng quy mô lớn, giống như các quốc gia phát triển, chỉ duy trì hoạt động cơ bản của chính quyền và lương công chức.
Nhưng liệu lần này thị trường có nhanh chóng phục hồi như năm 2015 hay không? Rõ ràng là không thể. Quy mô thị trường bất động sản đã đạt đỉnh ở mức 19 nghìn tỷ và không thể vượt qua mức này nữa. Sự phá sản, rút lui khỏi thị trường của các tập đoàn lớn đã báo hiệu rằng không còn nhiều người chơi để tái tạo những thành công như trước đây.
Thêm vào đó, đường lối cơ bản vẫn là mô hình Singapore, tuy nhiên vấn đề phụ thuộc vào thu nhập từ đất đai vẫn chưa được giải quyết. Nhưng điều này không có nghĩa là nó sẽ không được giải quyết trong tương lai. Khi vấn đề này được giải quyết, mô hình phát triển bất động sản sẽ thay đổi hoàn toàn và thống nhất tư tưởng từ trên xuống dưới. Từ đây, kỷ nguyên bất động sản Trung Quốc sẽ chia tay một thời kỳ cũ.
Nhưng thị trường bất động sản có còn tồn tại không? Tất 789bet dang nhap nhiên là có. Trước đây, chúng ta đi theo mô hình cứng nhắc, nhưng Hồng Kông dù phát triển đến ngày nay vẫn còn thị trường bất động sản, chưa nói đến lãnh thổ rộng lớn của Trung Quốc.
Chúng ta cần cân nhắc rằng tất cả những gì chúng ta đã thảo luận đều dựa trên tư duy của một thị trường thống nhất. Với quy mô lớn của Trung Quốc, hoàn toàn có thể xuất hiện một mô hình phát triển khác, đó là sự phát triển không đồng đều giữa các khu vực. Tình hình giữa miền trung tây và các thành phố phía đông khác nhau, giữa vùng bằng phẳng và núi non cũng khác biệt. Rất có thể các mô hình phát triển khác nhau sẽ được khám phá.
Thành phố Lishui, tỉnh Chiết Giang, đang thử nghiệm một mô hình mới, kết hợp giữa mô hình bất động sản hiện nay và mô hình nhà tự xây kiểu Mỹ ngoại ô. Mô hình này cho phép nhiều hộ gia đình cùng mua đất để phát triển nhà ở, sau đó từng hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Mô hình này có tiềm năng rất lớn để áp dụng tại các thị trấn nhỏ và vừa ở miền trung tây. Đây là câu chuyện của tương lai, chúng ta mong đợi rằng các thành phố khác sẽ tìm ra thêm nhiều mô hình phát triển bất động sản khác biệt.
Kênh tri thức của tôi “JZhou’s Friends” đã vận hành được 8 năm, tụ họp một nhóm bạn bè có cùng chí hướng, mỗi ngày chia sẻ suy nghĩ và trải nghiệm trưởng thành. Việc học hỏi và trưởng thành luôn cô đơn và khó khăn, hãy click để tham gia cộng đồng, cùng nhau trưởng thành và nâng cấp hệ thống cuộc đời.
Tagged In bất f8bet72 động sản